Komedia w doborowej obsadzie, opowiadająca o problemach mieszkaniowych w latach siedemdziesiątych. Jan i Wanda Filikiewiczowie gnieżdżą się w starej willi w ciasnym pokoju, resztę pomieszczeń zajmują biura. Pewnego dnia odwiedza ich niejaki Malinowski i proponuje zamianę swego dwupokojowego mieszkania spółdzielczego na ich klitkę, tłumacząc, że ma sentyment do miejsc, w których kiedyś mieszkał. Szczęście małżonków nie trwa długo. Pojawia się Jerzy, poprzedni mąż Wandy, i oświadcza, że należy mu się jeden pokój, ponieważ nie wymeldował się jeszcze od byłej żony. Wszelkie starania Filikiewicza, aby pozbyć się intruza, obracają się przeciwko niemu samemu.. Cwaniak Jerzy za korzyści materialne załatwia ludziom z prowincji zameldowanie w Warszawie. Sprytnie wykorzystując absurdalne przepisy, wprowadza do mieszkania Filikiewiczów jeszcze trzy osoby. Administracja cofa decyzję o zamianie lokali. Jan nie wytrzymuje nerwowo i ląduje w szpitalu. Tymczasem z willi zostają usunięte biura i Filikiewiczowie stają się właścicielami aż czterech pokoi. W piątym pojawia się Jerzy. Jan dobrze wie, na co znowu się zanosi.