Od początku 2025 roku zaczęły obowiązywać nowe definicje budynku i budowli, które zostały wprowadzone jako nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z 19 listopada 2024 roku. Oznacza to, że po raz pierwszy należy złożyć deklarację DN-1 na nowych zasadach. Na czym dokładnie polega podatek katastralny i do kiedy należy się z niego rozliczyć?
Czym jest podatek katastralny?
Obecny system opodatkowania nieruchomości w Polsce opiera się na ich powierzchni. W przeciwieństwie do tego podatek katastralny byłby naliczany na podstawie rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Oznacza to, że im wyższa wartość posiadłości, tym wyższy podatek. Stawka podatkowa byłaby określona procentowo od wyceny rynkowej, co może skutkować znacznymi podwyżkami dla właścicieli luksusowych nieruchomości.
Wpływ podatku katastralnego na budżety domowe
Przykładowo dla domu o wartości miliona złotych roczny podatek mógłby wynieść około 10 tysięcy złotych, co przekłada się na ponad 800 złotych miesięcznie. Oznacza to, że osoby posiadające duże i drogie nieruchomości musiałyby płacić znacznie więcej niż obecnie.
Rekomendacje międzynarodowe w sprawie podatku katastralnego
Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) w swoim raporcie zaleca Polsce przejście na system opodatkowania oparty na wartości nieruchomości. Taki model funkcjonuje już w wielu krajach rozwiniętych i jest uznawany za bardziej sprawiedliwy oraz precyzyjny.
Do kiedy należy złożyć deklarację DN-1?
Deklaracja DN-1 powinna zostać złożona do końca stycznia, ale w 2025 roku termin ten przedłużono do końca marca. Ministerstwo Finansów podjęło taką decyzję, żeby dać dodatkowy czas przedsiębiorcom na zapoznanie się z nowelizacją przepisów oraz prawidłowe określenie, jakie składniki majątku podlegają opodatkowaniu.
Żeby skorzystać z przysługującej ulgi, należy spełnić dwa warunki:
- Do 31 marca 2025 roku przesłać pisemną informację do odpowiedniego organu samorządowego – wójta, burmistrza lub prezydenta miasta;
- Uregulować zaliczki na podatek od nieruchomości, za styczeń – do 31 stycznia, za luty – do 15 lutego, za marzec – do 15 marca 2025 roku.
